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七星彩17088期规律公式:樓市繁榮的背后,家庭房屋擁有率超80%,剛需購房者僅占15%!

定独胆公式 www.uqbkc.icu 字號+人物:/馬麗娟 來源: 2019-05-19 16:39:09 我要評論() 收藏成功收藏本文

這一輪樓市,在經歷了四五年的暴漲之后,在嚴厲的調控之下,逐步變涼,在去年四季度,基本冷卻,當然了,這里所說的冷卻,是指局部地區,從全局來看,涼意濃濃??墑?,再涼的'...

這一輪樓市,在經歷了四五年的暴漲之后,在嚴厲的調控之下,逐步變涼,在去年四季度,基本冷卻,當然了,這里所說的冷卻,是指局部地區,從全局來看,涼意濃濃。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

可是,再涼的樓市,都打消不掉中國老百姓對房子的熱情,因此,在燕郊樓市暴跌之后,抄底的投資客便蜂擁而至,于是,房價應聲再次上漲,其實,很多地方都一樣,比如廈門,還有很多二三線城市,其實都是如此,一線城市就更不用說了,即便再涼涼的時候,還是有很多人在伺機而動。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

樓市繁榮的背后,家庭房屋擁有率超80%,剛需購房者僅占15%!OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

其實,在去年下半年的時候,樓市涼意漸濃,而與此同時,各類謠言四起,隨后就有地方真正開始放松調控了,在“因城施策”的大背景下,有些地方的放松調控,順利走通了,而這也使得那些對樓市堅定信仰的人們,更加對樓市“充滿信心”,重新燃起搶房的熱情。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

因此,在經歷了春節期間的低迷之后,樓市便順利的開啟了“小陽春”模式。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

而在剛剛,國家統計局公布的四月份樓市數據顯示,70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量增至67個,創近4年來數量新高。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

不僅房價上漲,而在前面4個月的時間里,全國各地已經累計推出了160多次調控政策,這意味著什么?至少說明了兩個問題,一是國家和地方對樓市調控的方向和要求并沒有變,而且是一貫的,嚴格個;二是說明樓市依然很熱,依然需要調控,這也從另外一個角度反映了人們對樓市的熱情,依舊高漲,高漲到仍然需要嚴厲的調控來“滅火”。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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為何現在人們依然對樓市那么熱衷呢?OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

記得在去年的時候,有一種說法,這是剛需上車的最后機會了,意思就是說,那些真正想買房的人,得抓緊,再不買,以后可能就更加買不起了。這樣的說法,是不是經常在朋友圈看到,在春節后,南京樓市開啟三千人看房團的時候,很多中介朋友圈就傳出這樣的話語,甚至有人直接說,“沒買房的你,現在不買,難道等未來國家送房給你嗎?”。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

其實,這只不過是營銷的套路而已。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

到底是哪些人在買房呢?這里有一個有意思的數據,也就是在去年底的時候,不少媒體和磚家們都在呼吁剛需上車的檔口,西南財經大學發布了一份報告,該報告的數據顯示,從2018年第三季度全國城鎮家庭購房的目的來分析,其中投資性購房需求占58.2%,而改善型購房需求占26.7%,真正的首套剛需購房需求占比只有15.1%。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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這也很明確的看出來,無論是大家多么熱衷的去搶房,這些強房客中,最多也就15%的剛需客,也就是說,那些搶房的人群里,絕大部分都是已經有房子的人。這一點,在過去深圳很多熱門樓盤開盤現場是能看出來的,很多人為了買房連夜排隊,其實很多媒體都總結和分析過, 別小看這些排隊搶房的人,幾乎都是身價過千萬的,能隨便拿出幾百萬首付的人,這樣的人,你認為是剛需嗎?會是首次購房嗎?OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

那么,真的是只剩下15%的剛需了嗎?曾經,礦訊網分析過,現在剛需越來越少,是兩個原因,一是越來越多的剛需買了房子變成不再是剛需了,而另外一個原因便是房價不斷上漲,讓剛需的需求只剩下需求,卻沒有購買力了,就無法形成有效需求了。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

或許很多人對上面的這個數字,存有疑問,這里,我們再給大家展示另外兩個數字,根據國家統計局的相關數據顯示,中國現在戶均房屋擁有量已經達到1.1套,這就意味著,存量房屋的數量已經很多了。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

貸款利率下調了需要提前還貸嗎?提前還貸怎么計算利息?OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

根據一項金融產品在2015年發布的《中國居民金融能力報告》公開的數據顯示,中國家庭房產擁有率為83.43%,也就是說中國有房者和無房者的比例大約是8:2,并且擁有兩套房以上的家庭占到了40.07%,有31.99%的家庭把房子當做一種重要的投資手段。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

如果將上述數字結合起來看,相互應證,或許大家會明白一個事實,那就是中國的房子已經足夠多了,這一點我們之前也分析過,中國房地產已經進入存量房時代,而更為重要的是,其實我國家庭房屋擁有率其實已經不低了,或許比大家想像的要高,因此,未來的樓市需求,可能更多是改善型需求。OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

而這也會帶來另外一個問題,如果“房住不炒”真的執行到位,再加上房產稅、空置稅等限制性政策的推出,使得炒房客投資盈利空間下降,炒房客減少,那么,未來房子還能賣給誰呢?OJz雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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